这几天乾鑫配资，我们这的房产中介们异常兴奋，朋友圈里发布的房源，一个比一个便宜，新房打折促销，送装修、送物业费，甚至送车位。
二手房降价更离谱，有的直接腰斩。
这些信息无时无刻都是刺激着想要买房的人，要是不买吧，可能错过这波就没了，要是买吧，就怕房价继续下跌，把自己晾在山顶上，不知何年何月能解套。
这种纠结不是个例，最近和银行信贷部的朋友聊天，他明显感觉到看房的人多了，但真正说敢取钱买房的人反而更谨慎了。
一、专家这次的预测
这轮楼市预测，不同机构的口径罕见地一致，中金、建投、高盛这几家平时各说各话的大机构，这次都指向同一个方向，止跌回稳就在眼前，但城市分化已成定局。
中金的表述最直接， 一线城市，也就是北上广深2025年底前就能站稳，强二线，比如杭州、成都这些得熬到2026-2027年，至于三四线城市，拐点还没看到。
中信建投甚至把时间点卡在2026年前后，高盛预测2025年底前还得再跌20%-25%，但熬过明年，二手房市场就该慢慢爬出谷底了。
支撑这些判断的乾鑫配资，不是空谈，北京五环外放开限购才一周，龙湖观萃这类项目的看房量就涨了35%，成交直接翻倍，政策真金白银地砸下去，市场不可能完全没反应。
二、市场正在分化成两个世界
一线城市的核心区，和三四线远郊楼盘，已经不像在同一个市场，北京海淀五环外的改善盘还有人抢着交钱，惠州的海景房15万一套都卖不动，马云当年说房价如葱，在部分区域已成现实。
看看现在的数据，全国商品房库存堆到6.8亿平方米，70%压在三四线城市，三四线城市的去化周期普遍在18个月起，一线核心区才6-9个月。
最近的政策也在分化，比如前两天北京只放开五环外限购，五环内纹丝不动，上海放宽非户籍门槛但没取消，杭州、成都这些强二线倒是彻底放开了。
为什么北京会放开五环外限购，因为五环外新房库存占比81.4%，不放不行了。
是时候做好两个准备了
1. 按城市等级做决策，别再相信普涨这个词
一线和强二线的刚需，现在可以开始上车了，但是要明确自己的购房逻辑，只买现房，月供别超过家庭收入三成，重点看核心区地铁沿线的次新房。
北京公积金新政后，二套额度提到100万，首付统一30%，对改善人群是实打实的利好。
三四线有多套房的，得抓紧优化资产，非核心地段、房龄超10年的老房子，该割肉就割肉。
2. 重新理解房子的价值，从资产到住所
以后买房，先忘掉升值这俩字，政策方向很明确，核心资产金融化，普通住宅民生化。北京五环内学区房、上海内环次新房还能抗通胀，其他房子就是消费品，跟买车一个道理。
楼市这盘棋下到今天，输赢早不在房子本身。
北京一位研究政策二十年的老研究员感慨：以后判断房子值不值，就看它能不能旺人，住得健康，孩子上学近，上班通勤短，就是好资产。
政策能托住市场底，但托不住每个人的选择，看清城市分化的现实，接受房子回归居住的宿命。
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