土地收入对于地方究竟有多重要？贝贝查
金融界：2023年，增值税和土地出让收入合计占到地方政府综合财政收入的60%。
更早一点的数据，观察者网：
数据显示，2020年，地方土地出让相关税收近2万亿元，占地方一般财政的20%；而土地出让收入规模近8.4万亿元，对地方本级政府性基金收入贡献高达93%。同时，土地资产亦常作为贷款抵押物，帮助地方城投平台贷款融资，支持地方基础设施建设。
而且，地方财政有一种矛盾，财权小，事权大，税收地方分50%，事权支出的占比超过了80%，钱总是不够花，于是，土地出让金这一块给了地方，
所以，哪个城市牛，大多是牛在房地产，一些城市土地出让金对财政支出的占比超过了100%； 这意味着一旦失去土地出让金的支持，财政将入不敷出。
比如之前中国房地产报有消息：从格隆汇勾股大数据来看，地方对于土地财政依赖程度依然较深，2020年高于100%的“高土地财政依赖”城市有20个；其中，依赖度最高的是佛山180%，依赖度最低的是珠海101%。
再看看数据，情况可能比我们想象的还要奇葩。比如21年，这一年是土地出让金的天花板，高达87051万亿元； 但是贝贝查即便收入达到了天花板，当年各地财收，也只有上海有财政盈余贝贝查，其余城市全体入不敷出。
再看看24年，土地出让收入48699亿元，比之21年下降了44%。单从这个数据就不难想象，这里面的缺口有多大，这或许也是为啥去年9月后，加发12万亿超长期特别国债的原因之一。
那么今年的情况如何呢？
今年上半年，上半年国有土地使用权出让收入14271亿元，同比下降6.5%，土地出让收入相比高峰时期21年上半年的34436亿元，降幅超过50%，
从这个节奏，估计年底只有27074亿元，与21年高峰期比较，可能下降接近70%。地方至少要有6万亿缺口。
这个巨大的缺口怎么补？
北大国发院院长姚洋说，“卖地收入腰斩，开征房地产税恐怕是唯一的补充，想象不到还有其他税收可以弥补这么大一块损失。”
但是，咱们就来简单算一算，城镇住房总市值约300万亿，按国际一般水平，直接征收的对象约100万亿市值，平均税率不到1%，算下来不到1万亿，这个量级相比土地出让收入，真的能支撑地方财政的天吗？
再说了，房地产税本身就是一把双刃剑，怕就怕的是，可能税还没征多少，楼市可能崩了。你想想，国内普通大众多少人全款买房？绝大多数人都是首付+贷款，贷款还没有还完，你给他们再来这个税，后果可想而知！
那么，可不可以暴力加征富人的房地产税？
有人说，富人有钱嘛，房子多，面积大。但是这种可能性也不大，而且即便这么玩，作用也不大。
因为政策最大的期待不是刚需，是富人，再给政策，穷人一辈子也在一线城市都买不起房。
就拿21年来说，这年房子销量大概18亿平方米，里面有多少自住？50%是富人的投资型消费。
后来销量腰斩，也有一部分原因是富人看不到预期，所以退场了。如果再暴力征收富人的房地产税，富人对市场彻底失去预期，剩下的可能就只有抛货。
为啥又说即使对富人征房产税，作用也不大，因为富人即使按照国际上限3%的税率来征收，总额都很有限，中国真正的高净值家庭才206万户，平均2.7套房，这种征法能填补多少缺口呢？作用力不大。
还有一些经济学家说，可以靠新能源，但是，从行业权重的角度看，新能源要替代房地产，至少20年以后，关键是现在地方上的工资不可能等到20年后去发，而且现在新能源也产能过剩，也不可能再扩张。
所以，可以毫不夸张的说，不仅新能源，任何行业在二十年内都替代不了。
还有没有招？
有！但是很难！比如削减财政行政性管理开支，将占比从总开支的26.5%（也有说是40%）左右，降至全球主要经济体的一般水平10-15%。
比如，德国这一开支是2.7%，印度是6.3%，美国是9.9%，俄罗斯是7.6%。
如果把这个削减到全球水平，这个量级足以补掉土地出让金的缺口。
你觉得呢？
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